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法拍增溫自住客撿便宜進場

2017-06-04 07:58:37 聯合報記者游智文／台北報導

法拍市場近來明顯轉熱，業者統計，台北市三月以大學留學貸款來競標的法拍屋有多達廿五間，最高甚至有廿九組人競標；但很多房子是三拍或是四拍，底價都遠低於市價。法拍業者表示，根據投標情況資料顯示，法拍市場主力仍是自住客，多持撿便宜心態進場。

近幾年法拍市場相當冷清，根據官方統計，法拍拍定量自二○○九年後一路下降，二○○九年約二點八萬件，二○一四年下降至約五九○○件。二○一五年、二○一六年房市深陷低迷，法拍屋也是乏人問津，去年拍定量跌破五千件，達四六三○件，創歷史新低。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，今年二月起房市出現小陽春後，法拍市場似乎跟著增溫。三月十七日北市中正區牯嶺街一間電梯華廈三拍，底價一坪約四十大學留學貸款萬元，吸引多達廿九組人投標，最後以高出底價三成脫標。

五月以來，多組競標的法拍屋更是頻繁，包括信義區吳興街、中坡南路；文山區景文街都有物件吸引一、二十組人競標，脫標價也直追市價。

新北、桃園、台中、台南、高雄也出現同樣情況。台中市南屯區五權五街一間透天三拍，吸引廿九封標單，底價約一九○○萬元，最後以二六○○多萬元標出，加價百分之卅六。

高雄法拍搶標更激烈，左營區忠貞街有一間公寓拍賣，多達卅七人投標，底大學留學貸款價四八○萬元，以七八八萬元脫標，溢價六成以上；小港區、前鎮區也有透天分別吸引卅一封、廿八封標單搶標。

徐華辰表大學留學貸款示，整體來看，目前出手大多以自住為主，多數物件都在三拍脫標，但因競爭者多，常會出現「衝上拍」，也就是比二拍底價還高的情況。

以區域來看，北北桃熱門法拍屋，多在生活便利的商圈中，中南部則不一定，不少位處偏遠的透天別墅，因為可使用空間大，也很受歡迎。國內金融：央行22日舉行理監事會，預期利率將連四季不動大學留學貸款，銀行股淨利差難提升
財訊新聞 2017/06/05 09:06 字體放大分享至FB 分享至Twitter
【財訊快報／李娟萍報導】中央銀行預計於22日舉行第二季理監事會，市場預期利率將連續四季不動。

根據央行公布最新國銀第一季存放款加權平均利率統計，存款利率與去年第四季持平，放款利率季減2 bps，存放款利差來到1.35%的七年半最低。

央行於去年第三季已終結降息循環，但國銀存放利率並沒有跟著止跌，主要是景氣復甦緩慢，使資金需求並未增加，資金太多，無其他去處是主因。

這使得銀利淨差持續下滑，法人認為，根據過往經驗，GDP成長率有明顯回升趨勢出現後，大約要半年到一年，才會反應到企業資金需求上，推估大約今年下半年國銀放款有機會止跌回升。

法人認為，銀行淨利差要明顯回升，必須等台灣央行啟動升息循環，才可能改善，但依目前景氣狀況，國內最快升息，要等到第四季，甚至可能到明年上半年才有升息動作。在銀行股投資建議上，宜等待台灣與中國景氣有較明顯回升，銀行股基本面改善。現貨感召台指期由黑翻紅

2017-06-05 14:24聯合晚報記者葉子菁／台北報導

台指期今日開低後在現貨的帶領下由黑翻紅，盤中並以10,193點再度創下波段新高。永豐期貨副總廖祿民表示，由於台股今日盤中已率先攻破10,200點，由於目前選擇權買權未平倉最大量高掛在10,200點，因此今日收盤若能出現長紅K並站穩，台股仍有機會向上攻擊，否則若收出上影線，短線將遭受到反壓。

全球股市上周五持續創新高，惟倫敦在傳恐怖攻擊，影響台指期今日開盤表現。台指期今日以10,148點開出後，一度跌至10,115點，惟9點現貨開盤後表現持穩，帶動台指期由黑翻紅，盤中並小幅度走揚，惟表現仍相較現貨保守。而觀察今日三大期指表現，電子、非金電期表現持穩，盤中走揚在0.4%~-0.5%之間，金融期則弱勢下跌0.5%。

從籌碼面而言，廖祿民表示，外資著眼於全球股市持續創高下，不急著將手中部位出脫，因此預期資金仍會持續停留在台股，且這波萬點行情以來融資餘額的水位也未見增加，因此在籌碼沒有鬆動且安定下，預期台股後市仍維持驚驚漲的格局。

惟須留意在選擇權部分，目前買權未平倉最大量高掛在10,200點，10,200點恐出現反壓，因此後續10,200點為關鍵價位，若今日收盤能出現長紅K順利站上，由於選擇權萬點之上200點一跳，接下來可關注10,400點。
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