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房貸利率下殺至1.44％　先別衝動

文／鏡週刊

房地產市場從去年第四季見底，此後交易快速升溫，房屋移轉件數持續走高，銀行房貸餘額以年增率4.5％以上的速度上揚，建商買下報紙整版、甚至連續數個整版的大手筆廣告重新出現，更汽車借款利息及車貸利率試算妙的是，由於銀行資金充沛，企業貸款需求低迷，已經長期低於2％的房屋貸款利率，竟然還有繼續下殺的空間，大型商業銀行甚至比照財政部的「青年安心成家優惠房貸專案」，用年息1.44％的超低利率吸引購屋族。

利率這麼低，買1千萬的房子，貸款8百萬汽車借款利息及車貸利率試算元，年息1.44％來算，一年利息只要11萬5,200元，每個月不到1萬元，我們已經真真實實來到「借錢不用利息」的時代了，這樣優惠，還不趕緊買房嗎？

先別衝動！我們依據實際的需求，替大家分析一下。對於絕大多數汽車借款利息及車貸利率試算已經有房子，而且正在按期繳交貸款的讀者來說，請看看自己的房貸合約，拿出計算機算一下是否值得轉貸、重新議約。尤其是已經繳了3、5年房貸，實際利息在2％以上，貸款餘額在1千萬元以上的，每年如果能夠省下5萬元的利息，就應該趕緊跟銀行重新協商，或者轉貸到正在搶客戶的銀行，「省一元、是一元」，正是理財的最高原則。

對於正在考慮購屋的年輕朋友來說，低利率的確是出手購屋的好機會，卻不該是你決定是否起腳射門的汽車借款利息及車貸利率試算唯一考量。低利率傳達出二個重要的訊息：第一，想要房價大跌來撿便宜，短期內沒有可能；第二，如果購屋條件已經具備，此時意外走低的利率，的確是值得把握的東風。但是我們也要清楚了解，2017年的低利率，是房地產「不跌」的防禦因素，卻不是「上漲」的攻擊動能。

正如同大陸國家主席習近平高聲定調的訴求：「房子是買來住，不是拿來炒的！」台灣與大陸的房地產市場漲跌因素雖然不同，在「回歸基本住房需求」上卻很巧妙的雷同。台灣的現況是今年新成屋供給大增，台北市今年4月新成屋案件增加32個，預售屋則反向減少五個，正在銷售的建案，新成屋是預售屋案件的2.38倍（去年是1.6倍），新成屋大量交屋的桃園，更出現超過四倍的歷史紀錄。新屋供給量大，購屋族的選擇很多，不用追價就可以買到漂亮的好房子，這是汽車借款利息及車貸利率試算2017年房屋市場的主旋律。

2017年是房市10年大多頭之後的整理盤，大量新成屋的供給不利於炒作，但是銀行的超低利率也提供了下檔保護。房子是長期投資標的，「控制成本」是最重要的致勝因素，不論是已經持有、或是考慮新購，如果能夠掌握低利率的東風，壓低購屋成本、降低貸款利息，就立於不敗之地了。台新金彰銀走勢兩樣情公股銀恐套牢

2017-06-05 14:59中央社台北5日電

台新金控自5月17日高等法院判決彰銀案勝訴後，股價即一路攀高，今天盤中最高點13.7元，創2年多來新高，反觀彰化銀行股價卻在半年線17.67元之下。

台新金由於高院確認在彰銀案中與財政部有契約關係，要求財政部應支持台新金取得過半一般董事席次，雖然財政部仍可上訴，但市場看好台新金未來可望重掌彰銀經營權，進而有合併彰銀的契機，股價自 5月16日以來，不到 1個月股價大漲近5%，相對於金融類股指數下跌約1.5%，表現強勢。

反觀彰銀股價在公股銀行積極加碼下，雖在4月12日創下今年新高18.8元，但自停止過戶日在4月18日，股價也一蹶不振，近1個月以來都在17.8元之下徘徊。

由於公股銀行包括台灣銀行、土地銀行、兆豐金控、第一金控、台灣企銀今年初以來積極加碼彰銀，買超超過8萬張，每股均價落在18元附近，帳上力挺財政部的代價約新台幣5000萬元，並不便宜。

不過，市場認為，財政部仍將在14日前針對彰銀案提出上訴，並在6月16日召開的彰銀股東常會中取得過半董事席次，短期內彰銀經營權還不會轉移至台新金手中。房貸利率下殺至1.44％　先別衝動

文／鏡週刊

房地產市場從去年第四季見底，此後交易快速升溫，房屋移轉件數持續走高，銀行房貸餘額以年增率4.5％以上的速度上揚，建商買下報紙整版、甚至連續數個整版的大手筆廣告重新出現，更妙的是，由於銀行資金充沛，企業貸款需求低迷，已經長期低於2％的房屋貸款利率，竟然還有繼續下殺的空間，大型商業銀行甚至比照財政部的「青年安心成家優惠房貸專案」，用年息1.44％的超低利率吸引購屋族。

利率這麼低，買1千萬的房子，貸款8百萬元，年息1.44％來算，一年利息只要11萬5,200元，每個月不到1萬元，我們已經真真實實來到「借錢不用利息」的時代了，這樣優惠，還不趕緊買房嗎？

先別衝動！我們依據實際的需求，替大家分析一下。對於絕大多數已經有房子，而且正在按期繳交貸款的讀者來說，請看看自己的房貸合約，拿出計算機算一下是否值得轉貸、重新議約。尤其是已經繳了3、5年房貸，實際利息在2％以上，貸款餘額在1千萬元以上的，每年如果能夠省下5萬元的利息，就應該趕緊跟銀行重新協商，或者轉貸到正在搶客戶的銀行，「省一元、是一元」，正是理財的最高原則。

對於正在考慮購屋的年輕朋友來說，低利率的確是出手購屋的好機會，卻不該是你決定是否起腳射門的唯一考量。低利率傳達出二個重要的訊息：第一，想要房價大跌來撿便宜，短期內沒有可能；第二，如果購屋條件已經具備，此時意外走低的利率，的確是值得把握的東風。但是我們也要清楚了解，2017年的低利率，是房地產「不跌」的防禦因素，卻不是「上漲」的攻擊動能。

正如同大陸國家主席習近平高聲定調的訴求：「房子是買來住，不是拿來炒的！」台灣與大陸的房地產市場漲跌因素雖然不同，在「回歸基本住房需求」上卻很巧妙的雷同。台灣的現況是今年新成屋供給大增，台北市今年4月新成屋案件增加32個，預售屋則反向減少五個，正在銷售的建案，新成屋是預售屋案件的2.38倍（去年是1.6倍），新成屋大量交屋的桃園，更出現超過四倍的歷史紀錄。新屋供給量大，購屋族的選擇很多，不用追價就可以買到漂亮的好房子，這是2017年房屋市場的主旋律。

2017年是房市10年大多頭之後的整理盤，大量新成屋的供給不利於炒作，但是銀行的超低利率也提供了下檔保護。房子是長期投資標的，「控制成本」是最重要的致勝因素，不論是已經持有、或是考慮新購，如果能夠掌握低利率的東風，壓低購屋成本、降低貸款利息，就立於不敗之地了。
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