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她替人作保貸款房產過戶躲債也沒用

2017-05-09 18:57
〔記者黃捷／台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人，向銀行借款250萬元，因友人公司無法還款，王女為自保，趕緊將名下房產贈送給丈夫，但經銀行提起民事訴訟，士林地方法院判決撤銷贈與行為，王女不僅仍須面對債務，還得支付全額訴訟費用。

銀行提告指出，王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人，向銀行借款250萬，後因該公司存款不足，隔年10月貸款利率試算表下載30日遭通報拒絕往來，但本金還有139萬4855元未還清，王女因此須負清償責任，她卻在同年12月24日以夫妻贈與為由，將名下房產移轉登記給丈夫，因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場，僅提出貸款利率試算表下載民事聲明狀，表示對銀行請求事項無意見。
法官認為，王女同為債務人，無償將房產貸款利率試算表下載贈與丈夫，確實有害銀行（即債權者），且王女名下其他財產不足以清償139萬4855元，因此判決撤銷房產移轉登記行為，訴訟費用由王女負擔。利率看漲　現在買房貸款這樣做比較划算
#理財 #房貸 #買房 #央行 #聯準會 #利率 #升息
好房網News記者羅力元／整理報導
美國今年6月可能再次升息，也牽動台灣央行的利率動向，間接影響買房貸款的利率變化，專家建議，拉長還款年限；也有專家認為，雖然還款時間拉長，也會增加利息總額貸款利率試算表下載，但每月攤還金額較低，肩頭擔子也會比較輕。
利率看漲，買房貸款還是拉長還款年限為宜。圖為情境照，人物與本文無關。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
買房常需要房貸，而貸款最好的管道就是銀行。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
投資部落客老馬在《大咖投資日記》撰文分析低利率環境的投資策略，他文中指出房屋貸款利率目前仍低，建議「可以簽長期約，將利率固定壓下來，目前的水準再往後幾年不容易再看到。」
老馬指出，自從金融海嘯之後，美國長達多年的寬鬆貨幣政策即將告一段落，並開始展開升息，而歐洲面臨的環境依然艱困，雖然相關數據出現復甦的徵兆，但美元短線還是看升。「一旦利率不易下降，很多新興市場也可能面臨到升息或是升值的壓力。」
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針對未來升息的可能性，房貸專家Emily在好房網直播節目「欽差大人－房市直播」指出，以貸款100萬為期20年來計算，每升息一碼(0.25%)多需負擔的利息僅118元，因此對於一般民眾來說升息造成的實質壓力不大。
對於民眾普遍認為貸款年限越短越好的觀念，Emily認為由於房貸可以大筆還款，比如說30年與40年作為比較，雖然40年的還款時間多，使得利息總額會較高，但是每個月攤還的房貸金額較少，能夠減輕還款壓力，未來如果有升官加薪，就能夠多還本金，如此就能降低利息，也能夠加速還款縮短貸款期數。利率看漲　現在買房貸款這樣做比較划算
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好房網News記者羅力元／整理報導
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